TÜİK'in en son yayınlanan verilerine göre;

İnşaat üretimi yıllık yüzde 20,3, aylık yüzde 4,8 arttı.

İnşaat maliyet endeksi ise yıllık yüzde 22,40, aylık yüzde 0,88 arttı.

Güven endeksi ise inşaat sektöründe yüzde 1,7 azaldı.

Gelelim konut satışlarındaki tabloya...

Türkiye genelinde Haziran ayında 107 bin 723 konut satıldı. Konut satışları ocak - haziran döneminde ise toplam 691 bin 893 oldu.

Konut satış istatistiklerinde Bursa'yı incelediğimizde;

Bursa genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,66 oranında artarak 3 bin 498 oldu.

Banka kredisi (ipotekli satış) ile satılan konutların sayısı yüzde 84,74 artışla 569 adede yükselirken, diğer finansman yöntemlerle yapılan satışlar da yüzde 14,10 artışla 2 bin 929 adede yükseldi. Konutta ilk el satışlar haziran ayında yüzde 0,50 azalışla 986'ya düşerken, ikinci el satışlarda yüzde 33,33 artışla 2 bin 512'ye yükseldi.

Konut satış sayısı 2025 Ocak - haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,76 artışla 23 bin 556 adet oldu.

Bursa'da yabancılara 2025 Haziran ayında 40 konut satışı gerçekleşti. Geçen yıla göre yüzde 81,81 arttı. 2024 Haziran ayında yabancılara 22 konut satışı gerçekleşmişti. 2025 Ocak -haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,59 azalışla 191 adet oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında Bursa; Antalya, İstanbul, Mersin, Ankara ve Yalova'nın ardından 6'ıncı sırada geliyor.

Öte yandan da...

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) haziran itibariyle son bir yıldaki artış yüzde 35,05 olurken, TCMB'nin konut fiyat endeksi yıllık değişim yüzde 32,81 oranında bir artış gösterdi. Böylelikle konut fiyatlarında yıllık artış yıllık tüketici enflasyonunun altında kaldı.

Haziran ayında aylık enflasyon yüzde 1,37 olarak gerçekleşmişti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2025 yılı Haziran ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları aylık bazda bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında arttı.

KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre reel olarak ise yüzde 1,7 oranında azaldı.

Bursa için Konut Fiyat Endeksi'ndeki (KFE) gelişmeler değerlendirildiğinde;

Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,22 oranında azalış görüldü. Endeks değeri bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 29,85 oranında artış gösterdi.

Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2025 ilk çeyrekte 37 bin 687 TL ve ikinci çeyrekte 39 bin 738 TL olarak kaydedilirken, Bursa'da ilk çeyrekte 30 bin 265 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 32 bin 654 TL'ye yükseldi.

Ayrıca Türkiye'de ortalama konut birim metrekare fiyatı 2024 ilk çeyrekte 30 bin 511 TL ve ikinci çeyrekte 32 bin 434 TL olarak kaydedilirken, Bursa'da ilk çeyrekte 23 bin 835 TL olan ortalama konut metrekare birim fiyatı ikinci çeyrekte 26 bin 84 TL civarındaydı. 

Dolayısıyla Bursa'da da konut metrekare fiyatları uçuyor!

Velhasıl...

TCMB'nin temmuz ayı toplantısında faiz indirimi öngörülürken, konut alacaklar da kredi faizlerini merakla takip ediyor.

Parasal sıkılaştırma adımlarıyla birlikte faizlerin yükseltilmesi piyasada tüm kredi faizlerini yukarı yönlü etkilemişti. Konutta ise krediler yüzde 3 düzeylerinin üzerine çıkmıştı.

Yine TÜİK'in en son verilerine göre, Türkiye genelinde hane halklarının tüketim amaçlı yaptığı harcamalar içinde en yüksek payı yüzde 26,0 ile konut ve kira harcamaları alıyor.

Kiralarda ve konut fiyatlarında yaşanan baş döndürücü artışlar...

İşte dramatik tablo!

Son olarak...

Bugün KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz'ın açıklaması vardı.

Konut arzı ve kredi olanaklarını iyileştirmedikçe konut ve kira fiyatlarının kontrolünün de güçleştiğinden söz ediyordu.

BDDK'nın kredi kısıtlarının kaldırılmasıyla ilk etapta kredili ve 1. El konut satışların daha iyi bir noktaya geleceğinden de bahsediyordu.

Bursalı inşaatçıların gündeminde yer alan arsa konusu ile ilgili de şöyle bir değerlendirmesi var:

"Uygun arsa geliştirilmesi, konut maliyetlerini düşürmenin anahtarı... Arsa maliyetinin en yüksek olduğu ülkelerden birisiyiz. Arsanın inşaat içindeki maliyeti ülkemizde yüzde 50 ortalamalarında, oysa Avrupa ve Amerika'da en değerli lokasyonlarda bile arsa maliyetleri yüzde 20'ler seviyesinde. Bu durum büyük şehirlerde konutun erişilebilirliğini doğrudan olumsuz etkiliyor."